Čo je byt?

Byt je všeobecne miestnosť (alebo miestnosti ako celok) na bývanie, príbytok, bytová jednotka. Tvorí základnú dispozičnú jednotku obytnej budovy (Obytný komplex).Príslušenstvom bytu sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.
Byty rozdeľujeme do troch základných kategórií, a to: družstevné byty, štátne byty, byty v osobnom vlastníctve

Byt v osobnom vlastníctve

Základným dokladom pre preukázanie vlastníckych vzťahov je okolkovaný list vlastníctva - čiastočný, určený pre právne úkony, nesmie byť starší ako 3 mesiace. Každý byt má svojho priamého vlastníka, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva. K bytu tiež náleží podiel na spoločných častiach domu a pozemku. Takúto nehnuteľnosťou v osobnom vlastníctve sa dá ručiť na hypotekárnný úver a iné pôžičky. Byty a ďalšie nehnutelnosti v osobnom vlastníctve sa prevádzajú kúpnou zmluvou, alebo darovaciou zmluvou.

Družstevný byt

Pri družstevnom byte „predávajúci" nie je majiteľom nehnuteľnosti, ale vlastní členský podiel v bytovom družstve, na základe ktorého má právo užívať byt. Na základe zmluvy o prevode členského podielu nadobudnete preto len členské práva a povinnosti v družstve, stanete sa členom bytového družstva a získate nájomnú zmluvu na tento družstevný byt. Nebudete teda zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva na katastri nehnuteľnosti.

Štátny byt

Štátne byty nemôžu byť predmetom kúpy ani prevodu, pretože vlastníkom je štát a predaj takýchto bytov tretej osobe je protiprávny.

Rodinný dom

Rodinný dom je bytová jednotka určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Bytový dom

Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie. Bytové domy sa rozlišujú podľa rôzných znakov, ktoré umožňujú ich identifikáciu z hľadiska tvaru, podlažnosti, konštrukčného riešenia, tepelnoizolačnej schopnosti, fasád a podobne.

Pozemok

Pozemok je presne vymedzená, ohraničená časť zeme, určená na poľnohospodárske alebo stavebné účely.

Parcela

Parcela je geometrické určenie a zobrazenie pozemku v katastrálnej mape s vyznačením parcelného čísla.

Kúpna zmluva

Touto zmluvou sa predávajúci zaväzuje dodať kupujúcemu Nehnuteľnosť a previesť na jeho vlastnícke právo k tejto veci. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu.

Budúca kúpna zmluva

Budúca kúpna zmluva predchádza kúpnej zmluve a je v nej definované kedy a za akých okolností bude uzatvorená kúpna zmluva.

Zmluva o sprostredkovaní

Zmluvou o sprostredkovaní sa sprostredkovateľ zaväzuje, že bude vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby záujemca mal príležitosť uzavrieť zmluvu s treťou osobou, a záujemca sa zaväzuje za tieto úkony zaplatiť sprostredkovateľovi odplatu - províziu.

Praktická rada: Vypracovanie zmluvy zverte vždy odborníkovi, rôzne vzory zmlúv často neriešia problémy, ktoré môžu v tom-ktorom prípade vzniknúť dostatočne podrobne. Vyhnete sa tak zbytočným problémom.

Katastrálna mapa

Je to mapa vo veľkej mierke, ktorá mapuje nehnuteľnosti katastrálneho územia. Na mape sú vyznačené katastrálne čísla nehnuteľnosti a druh pozemku.

List vlastníctva

List vlastníctva (skratka LV) je základným dokladom, ktorý preukazuje vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti.

Návrh na vklad

Žiadosť účastníka zmluvy o prevedení zmien v evidencii Katastrálneho úradu.

Vecné Bremeno

Podstatou vecných bremien je, že vlastníkovi nehnuteľnosti sa obmedzia jeho vlastnícke práva v prospech inej, ale zato oprávnenej osoby. Bežne v praxi sa možno stretnúť s prípadmi, keď vlastník pozemku musí umožniť prejazd alebo prechod cez neho susedovi, ktorý sa nemá ako inak dostať do svojho domu. Alebo keď nie je možné inou cestou vybudovať prípojku, tak majiteľ iného pozemku musí povoliť jej zriadenie cez svoj pozemok.