Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj moderný a kompletne vybudovaný polyfunkčný areál na Koháryho ulici v Leviciach, ktorý na jednom mieste spája reprezentatívne administratívne priestory, obytné zázemie, samostatný sklad, parkovacie a manipulačné plochy a príjemne upravený exteriér so zeleňou.

Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavé riešenie pre spoločnosť, ktorá hľadá vlastné sídlo s kanceláriami, skladom, parkovaním a kompletným technickým zázemím, prípadne chce spojiť podnikanie s bývaním alebo ubytovacím zázemím.

Celý areál je oplotený, uzamykateľný, monitorovaný kamerovým systémom a disponuje dvoma prístupmi, čo umožňuje pohodlný pohyb osobných aj úžitkových vozidiel a efektívne zásobovanie skladovej časti.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• lokalita: Levice – Koháryho ulica
• celková výmera pozemkov: 1 474 m²
• polyfunkčná budova – zastavaná plocha: 195 m²
• samostatný sklad – zastavaná plocha: 228 m²
• dvojpodlažná administratívno-obytná budova
• samostatný skladový objekt s krytou časťou
• rozsiahle spevnené parkovacie a manipulačné plochy
• parkovanie priamo v uzavretom areáli
• dva samostatné prístupy do areálu
• diaľkovo ovládané vstupné brány
• kamerový systém
• upravený exteriér s trávnikom a okrasnými drevinami
• kompletné inžinierske siete
• vlastná vŕtaná studňa
• klimatizácia
• podlahové vykurovanie
• vonkajšie terasy

Polyfunkčná budova aj sklad boli skolaudované v roku 2016.

POLYFUNKČNÁ BUDOVA

Dominantou areálu je moderná dvojpodlažná polyfunkčná budova, ktorá svojím dispozičným riešením prepája administratívnu, prevádzkovú a obytnú funkciu.

Objekt pôsobí reprezentatívne už pri vstupe. Interiér je svetlý a vzdušný, s veľkými okennými a presklenými plochami. Moderný charakter dotvárajú veľkoformátové dlažby, presklené deliace prvky a otvorene riešené komunikačné priestory.

ADMINISTRATÍVNA ČASŤ

Prízemie poskytuje viacero kancelárskych a pracovných priestorov, ktoré je možné podľa potrieb využiť ako kancelárie vedenia spoločnosti, pracoviská zamestnancov, rokovacie priestory alebo klientsku časť.

Centrálnu časť tvorí priestranná hala so schodiskom na poschodie, z ktorej sú pohodlne dostupné jednotlivé časti budovy.

Pre každodenné fungovanie firmy je pripravené kompletné zázemie vrátane kuchynky s kuchynskou linkou, samostatne riešené sociálne zariadenia pre ženy a mužov. Súčasťou prízemia je taktiež technická miestnosť s technológiou vykurovania a prípravy teplej vody. Administratívne priestory sú klimatizované a vďaka veľkým oknám disponujú dostatkom prirodzeného svetla.

OBYTNÁ A SÚKROMNÁ ČASŤ

Veľkou výhodou objektu je jeho obytná časť, vďaka ktorej nemusí nehnuteľnosť slúžiť výhradne na podnikateľské účely.

Dispozícia zahŕňa obytné miestnosti, kuchynské zázemie, kúpeľňu a WC. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie samostatné miestnosti a hygienické zázemie. K dispozícii je aj ďalší kuchynský kút, čo umožňuje flexibilnejšie a čiastočne samostatné využívanie jednotlivých častí budovy. Priestory tak môžu slúžiť nielen na bývanie, ale podľa potrieb nového vlastníka aj ako zázemie pre vedenie spoločnosti, hosťovská časť, firemný apartmán alebo ďalšie kancelárske priestory.Pridanou hodnotou sú vonkajšie terasy, ktoré poskytujú príjemný priestor na oddych.

UPRAVENÝ EXTERIÉR A ZELEŇ

Areál nepôsobí ako typický strohý priemyselný alebo skladový objekt. Okolie polyfunkčnej budovy je starostlivo upravené a doplnené trávnatými plochami, okrasnými drevinami, kríkmi, ihličnanmi a dekoratívnymi kamennými prvkami.

Kombinácia modernej architektúry, udržiavanej zelene a kvalitne riešených spevnených plôch vytvára prostredie, ktoré je vhodné nielen na každodennú prevádzku firmy, ale zároveň pôsobí reprezentatívne pri návštevách klientov a obchodných partnerov.

Významnú časť areálu tvoria spevnené plochy zo zámkovej dlažby. Priamo v uzavretom areáli je možné pohodlne parkovať viacero osobných aj úžitkových vozidiel, pričom zostáva dostatok priestoru na ich pohyb a obsluhu skladu. Veľkým praktickým benefitom sú dva samostatné prístupy do areálu – z Koháryho a Robotníckej ulice. Vstupné brány sú ovládané diaľkovo a bezpečnosť objektu dopĺňa kamerový systém.

SAMOSTATNÝ SKLAD – 228 M²

V zadnej časti areálu sa nachádza samostatný jednopodlažný skladový objekt so zastavanou plochou 228 m², ktorý vytvára plnohodnotné skladové a technické zázemie pre podnikateľskú prevádzku.

Sklad pozostáva z uzatvorenej zateplenej časti a krytého priestoru/prístrešku, ktorý je možné využiť napríklad na parkovanie služobných vozidiel alebo ako ďalšiu krytú manipulačnú plochu. Do uzatvorenej časti skladu je prístup cez segmentovú výsuvnú bránu s elektrickým pohonom a diaľkovým ovládaním. Praktickým benefitom je vlastné hygienické zázemie pre pracovníkov, ktoré zahŕňa WC, umývadlo a sprchovací kút, vrátane zabezpečeného ohrevu teplej vody. Sklad je napojený na elektrickú energiu, vodu a kanalizáciu a disponuje teplovzdušným plynovým vykurovaním. Vďaka tomu ponúka širšie možnosti využitia než bežný nevykurovaný skladový priestor.

TECHNICKÉ VYBAVENIE

Polyfunkčná budova je murovaná z tehál POROTHERM a disponuje kvalitným technickým vybavením. Komfort v objekte zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie napojené na plynový kondenzačný kotol. Administratívne aj obytné priestory sú vybavené klimatizáciou na prízemí aj poschodí.

Areál je napojený na:

• verejný vodovod,
• verejnú kanalizáciu,
• zemný plyn,

a navyše disponuje vlastnou vŕtanou studňou.

POLOHA A DOSTUPNOSŤ

Nehnuteľnosť sa nachádza na Koháryho ulici v Leviciach a vo veľmi dobrej dostupnosti do centra. Výhodou lokality je veľmi dobrá dopravná dostupnosť – najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R1 je vzdialené približne 18 km. Nitra je vzdialená približne 50 km a Banská Bystrica približne 100 km, vďaka čomu má areál dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom na západ aj stred Slovenska

ŠIROKÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA

Silnou stránkou tejto nehnuteľnosti je jej univerzálnosť a funkčné prepojenie jednotlivých častí.

Budúci vlastník získava na jednom mieste reprezentatívne kancelárske priestory, sociálne a kuchynské zázemie, obytnú časť, terasy a oddychovú zónu, samostatný sklad, kryté státie, parkovanie pre osobné a úžitkové vozidlá, manipulačné plochy a dva samostatné prístupy.

Areál je vhodný napríklad ako sídlo obchodnej, stavebnej, servisnej, montážnej alebo realizačnej spoločnosti, administratívno-skladové centrum, showroom so skladovým zázemím alebo na kombináciu podnikania a bývania.

Pre viac informácií, dokumentáciu k nehnuteľnosti alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.