Príjmy z prenájmov sa uvádzajú v daňovom priznaní typu B v VI. oddieli, v tabuľke č. 1. Lehota na podanie daňového priznania, aj úhradu dane, je 31. marca (alebo 3. apríla, ak 31. marec pripadá na víkend).

Pre príjmy z prenájmov je určená pevná suma oslobodená od dane – 500 €. Ak ide o príjem z prenájmu nehnuteľnosti vo vlastníctve manželov, sumu, ktorú si rozdelia, si obaja môžu znížiť o 500 €.

Znížiť základ dane o nezdaniteľnú časť si môžete len vtedy, ak máte príjem aj zo zamestnania.

Ako v daňovom priznaní správne uviesť výdavky na prevádzku nehnuteľnosti?

Časté chyby v daňovom priznaní vznikajú pri uvádzaní výdavkov. Uvádzajú sa vedľa príjmov z prenájmu, v tabuľke č. 1, v stĺpci 2.

Výdavky na prevádzku nehnuteľnosti, na energie a ostatné služby (odvádzanie odpadovej vody, odvoz smetí, čistenie komínov, internet atď.) sa neuvádzajú v plnej výške. Treba ich krátiť takým pomerom, aký je pomer príjmu z prenájmu, zahrnutého do základu dane (celkový príjem po odpočítaní 500 €) k celkovému príjmu z prenájmu. Napríklad:

Ak sú vaše príjmy z prenájmu 6000 €, odrátaním sumy, oslobodenej od dane, získate sumu 5500 €. Ak je výška vynaložených nákladov na prevádzku 3850 €, sumu, ktorú si môžete v daňovom priznaní uplatniť, si vypočítate podľa nasledovného príkladu: [(5500:6000)x3850=3529,17.

Pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti neexistuje možnosť uplatniť si paušálne výdavky. Veľmi vysoké výdavky si však môžete započítať, ak patrí nehnuteľnosť k obchodnému majetku. Sú to:

• náklady na obstaranie nehnuteľnosti (formou odpisov),
• náklady na technické zhodnotenie bytu,
• výdavky na opravy a údržbu bytu,
• výdavky na energie,
• poistenie nehnuteľnosti,
• daň z nehnuteľností,
• príspevky vlastníka do fondu opráv,